¿Estas buscando una nave industrial para alquilar? Te aconsejamos como elegir.
Nuestra primera recomendación es que llames a una empresa como la nuestra o especializada en materia de contra incendios.
Dada nuestra experiencia, parece que siempre se repite el mismo patrón, naves con un alquiler barato, muy antiguas, y obsoletas en materia contra incendios.
Cuando el cliente nos llama para ir a darle presupuesto, nos acercamos a su nave, y le damos el disgusto, debe gastarse mucho dinero para actualizar la nave en materia de contra incendios.
Desde que salió el último reglamento en materia de contra incendios, año 2004, muy pocas naves de años anteriores se han adaptado al mismo.
Como segunda recomendación, en naves adosadas, que la superficie de la misma o los diferentes sectores de incendio que la formen, no pasen de 300 m2, si pasan de esta superficie, es necesario instalar bocas de incendio, y en la Comunidad de Madrid, el canal de Isabel II ha dejado de certificar la presión, por lo que se esta obligando a instalar un grupo de presión y y un depósito o aljibe de agua contra incendios.
Como tercera recomendación, aunque es la más complicada y suelen ser de grandes dimensiones, buscar una nave aislada, es decir, una nave que no tenga ninguna construcción a su alrededor menos de 3 metros, clasificadas como tipo C, estas naves, dada su configuración son las que menos sistemas contra incendios tienen que instalar.
Vamos a ver un ejemplo, de los más comunes, nave tipo A de 260 m2, año de construcción 2000, con una pequeña entreplanta.
Tipo A, significa que una de sus paredes es compartida con otras naves, a groso modo, adosada a otras, las más comunes.
A la hora de presentar la licencia de apertura debe de cumplir con todos los reglamentos de aplicación para todas las instalaciones que disponga la nave, electricidad, contra incendios, saneamiento, climatización, etc.
Electricidad, lo más importante son las luces de emergencia, y con esto me refiero a un buen reparto de estas luminarias, no vale con poner una en la salida, por lo que si no disponemos de las mismas, hay que instalarlas.
Contra incendios, esta instalación se lleva la palma, es la que requiere mayor inversión, vamos por partes:
– Ignifugación de vigas y cerchas, en general estructura portante, podríamos extendernos más, pero básicamente consiste en dar una capa o recubrir estos elementos para que aguanten un tiempo determinado su exposición al fuego, lo más común es hacerlo mediante proyectado, foto tomado durante la realización de los trabajos:
– Franja contra incendios, consiste en la creación de una franja de 1 metro mediante pladur, proyectado, etc, teniendo una resistencia al fuego la mitad al menos de lo que soporta su medianería. Ejemplo realizado con pladur ignifugo:
– Sistema manual de alarma o sistema automático de detección:
a) Sistema manual de alarma, si la nave esta destinada a fabricación o cualquier actividad distinta al almacenamiento, es necesario instalar dicho sistema, consiste en una central de incendios, varios pulsadores y dos sirenas.
b) Sistema automático de detección de incendios, si la nave va a ser destinada a almacén, debemos incorporar este sistema, consiste en una central de alarmas, detectores de incendio y dos sirenas.
– Ignifugación de escalera, al tener una entreplanta la nave, es necesario la ignifugación de la escalera, hasta hace poco se podía aplicar una pintura, la cual debía renovarse cada 5 años, pero a día de hoy ya no es válida, por la que hay que recubrirla con pladur ignifugo u otro material resistente al fuego.
– Extintores, para cumplir con la normativa, es necesaria la instalación de este sistema, para estos m2, andará alrededor de los 3 extintores.
Como habeís visto, ya solo con la instalación contra incendio, hay que realizar una inversión considerable, por lo que es muy importante tenerla en cuenta.
Desde Licap Ingeniería, os aconsejamos contactar con una empresa de ingeniería, la cual visite con vosotros 2 ó 3 naves y os ayude a decidir cual es la más económica a largo plazo, y revise que tiene instaladas la gran mayoría de estas instalaciones, en caso de buscarla por vosotros mismos, mirar la fecha de construcción posterior al año 2004, debería de contar con todos estos elementos.
Cualquier duda por favor, sin ningún compromiso, nos podéis escribir a info@licap.es, o visitar nuestra página web www.licap.es, y rellenar el formulario, en menos de 24 horas será contestado.
Esperamos haberos ayudado un poco en vuestra decisión, en resumen, no miréis un alquiler barato, al final puede salir muy caro.